趙祐妹濕紙巾的生活日誌

因通膨疑慮，促使不少資金投入房巿，甚至用現金買房、買地、買店面與辦公大樓。巿場人士直言，最近還有一個新狀況，是台股觸及萬八大關，連航運股都飆上2、300元，使部分有錢人對股巿產生觀望態度，為分散風險，調整資金配比，將部分資金轉進房地產。

像是位於新北市三峽區學成路的星巴克，今年5月以3431.2萬元成交，由一家資產管理公司無貸款買下。3月位於永和區信義路一家牙醫診所，以6370萬元成交，買家王姓自然人也沒貸款。林口區文化一路一家鐵板燒店，以總價4680萬元成交，買方為3位陳姓自然人一樣以現金購買，無貸款。

據了解，位於信義區的「信松廣場」低樓層為辦公室，也出現買家為穩定收租對抗通膨，買進一戶3000多萬的事務所，增加被動收入。一位商仲總經理即透露，之前各國大舉推動量化寬鬆政策，令通膨恐懼升溫，高資產族群捧現金買進豪宅、商用不動產外，連「原料」土地都買。

對於高資產族群，捧現金買進社區型店面，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著重劃區機能逐漸到位，發展為成熟的新市鎮等區域，入住率提升，有居住人口支撐的「社區型店面」，買氣或承租意願也增溫，尤其是生活民生所需的店面類型，像是藥局、診所、生鮮超市、便利商店、連鎖電子產品賣場等，在疫情衝擊之下反而影響不大，更凸顯了區域型商圈的消費穩定度，讓這些類型的店面能持續經營，也是店面房東最不用擔心的租客。

張旭嵐並指出，雖部分商圈的店面空置率增加，但反而也是自用型買方進場「撿便宜」的好時機，尤其是零售業自營者，若長期已累積穩定資產，可在熟悉的商圈選擇適合自用的店面，屆時退休或不繼續經營時，還可以出租或分租出去，以求「進可攻、退可守」，目前區域商圈的店面，以總價3000到5000萬市場接受度最高。